Cómo calcular el ROI de una propiedad

Hola, ¿qué tal? 🙌

Bueno lo primero es que espero que tu martes haya sido genial

Si no fue así, pues nada, no te preocupes que vendrán tiempos mejores

Hoy te quiero hablar de un tema que puede marcar la diferencia entre hacer una buena inversión inmobiliaria o terminar con una propiedad que no te genere ni un dólar.

Si estás pensando en comprar una propiedad para alquilar o revender más adelante…

Hay algo que tienes que calcular antes de firmar cualquier contrato,

El ROI (Retorno de Inversión).

Porque sí, hay muchas propiedades que “parecen buenas oportunidades”, pero cuando sacas los números, resulta que no generan la rentabilidad que esperabas.

Calcular el ROI no es complicado, pero sí es imprescindible.

Es lo que te dirá si una propiedad realmente vale la pena o si es mejor buscar otra opción.

Aquí te dejo la fórmula más básica para calcularlo:

ROI (%) = (Ganancia anual neta / Inversión total) x 100

Ahora, si esto te suena a chino, tranquilo.

Te explico con un ejemplo sencillo:

1. Compras un apartamento en $150,000 y lo pones en alquiler.

2. Cada mes cobras $900 de renta, lo que al año son $10,800.

3. Pero ojo, a esto hay que restarle gastos como mantenimiento, impuestos y administración. Digamos que te quedan $8,500 netos al año.
   Entonces, aplicando la fórmula:

4. ROI = (8,500 / 150,000) x 100 = 5.6% anual

Esto significa que cada año recuperas un 5.6% de tu inversión.

¿Es buen negocio?

Depende.

OJO, esto es desde mi punto de visto y no es ningún consejo de inversión.

Si el ROI es menor al 4%, tal vez no sea la mejor inversión.

Pero si está por encima del 6% u 8%, entonces estamos hablando de una propiedad con buena rentabilidad.

Por eso es clave hacer este cálculo antes de comprar, para asegurarte de que no estás metiendo tu dinero en una propiedad que no te dará buenos resultados.

Mañana vamos a hablar de un tema que está tomando cada vez más fuerza en el mercado y que muchos están considerando como la próxima gran oportunidad de inversión.

Pero mejor te lo cuento con más detalle mañana. 😉

Si alguna vez has calculado el ROI antes de comprar una propiedad o tienes dudas sobre cómo hacerlo, respóndeme este correo y cuéntame tu experiencia.

Me encantaría saber qué opinas.

P.D. Un ROI alto no lo es todo. También hay que analizar la plusvalía y la ubicación para tomar una buena decisión. ¡Siempre mira el panorama completo!

P.D.2: Me ayudas con tu feedback aquí 👇🏻 porfa